就推动房地产行业健康可持续发展建言献策

       4月8日至11日，以“亚洲的新未来：寻找和释放新的发展动力”为主题的博鳌亚洲论坛2014年年会在海南博鳌隆重举行。中共中央政治局常委、国务院总理李大大出席开幕式并发表主旨演讲。年会期间，来自世界52个国家和地区的1700多位政、商、学界人士，包括80多位国际组织负责人、各国或地区政府部长级官员、150多位世界500强企业的高管，以及众多学术界思想领袖等聚集一堂，共同就亚洲未来的可持续发展动力问题进行了深入探讨和思想交流。优发国际董事长、总裁张玉良应邀出席论坛，并参加“楼市2014：从调控到改革”分论坛研讨。

       研讨中，针对今年中国房地产发展趋势，张玉良董事长提出了“市场分化格局将进一步成形”的主要观点。他阐释到，一、二线城市经济发达，产业雄厚，教育、医疗、就业等优势资源高度集聚，吸引力大，而土地却较为稀缺，供不应求。但很多三、四线城市经济发展水平并不高，购买力较弱，人口及资金净流出，市场空间有限。然而，在上一轮调控之后，却有大量开发企业涌入三、四线城市，推动当地土地大量释放，商品房海量上市，库存持续走高，供求失衡状况不断累积。据此推测，一、二线城市市场将持续回暖，商品房和土地成交均将量价齐升，大幅度下跌的可能不大；而三、四线城市楼市则基本平稳，部分缺乏产业支撑、人口持续外流的三、四线城市甚至将面临整体下滑的趋势。

       针对不断分化的房地产市场格局，张玉良董事长认为，目前楼市双轨统筹的政策框架正在不断完善，各地政府应在中央“双向调控”的总基调下，根据房地产不同的区位、业态属性进行分类管理，避免一些计划色彩较浓、脱离市场实际的调控措施。中央自实施房地产调控政策以来，取得了来之不易的成果，面对新情况、新趋势，调控仍然是必要的，但更应当是双向的，要以维护市场平衡为目标不断巩固成果、完善办法，这样才能更符合市场规律，才能让房地产更加健康稳定向前发展。

       张玉良董事长认为房地产行业在新一轮经济改革中还将继续保持发展，并将迎来三大机遇。一是市场化机遇，随着新一轮市场化改革的全面深化，房地产调控也将更加市场化和具有针对性。在这种相对宽松的环境下，优化供应端、建立合理的住房供应体系，并通过市场化手段加大住房供应量，缓解结构性的供求矛盾，将成为房地产行业的首要任务。二是新型城镇化的机遇，新型城镇化“以人为核心”、“产业与城镇融合发展”两个导向，将推动房地产行业继续向前发展——大量进城落户人口、棚改居民将对城镇首套住房和改善住房产生需求；同时随着各地产业结构调整、城市功能完善的不断深入，对具有产城融合特点的产业地产需要将日益增加，将为住宅、产业地产发展提供强劲的动力。

      三是中国市场延伸的机遇，目前世界经济环境趋好，随着中国经济开放性水平的提升，国内国际两个市场的关系将更加密切，将为房地产企业进一步统筹国内国际两种资源、两个市场奠定更坚实的基础。在参与海外发展的过程中，中国企业学习借鉴国外同行及合作伙伴的优势长处，也将对企业的可持续发展带来裨益。

       张玉良董事长在博鳌亚洲论坛年会期间还接受了中央电视台、新华社以及凤凰、腾讯、网易等数十家媒体的专访，就房地产市场发展趋势、房企“走出去”、国资国企改革等话题畅抒己见，在社会上引发了广泛的反响。