坚持“做国内市场的海外延伸” 今年海外收入预计超20亿
绿地挺进澳洲 “绿地中心”超高层公寓落子悉尼市中心
成为中国房企在澳最大单笔投资

　　近日，优发国际与加拿大基金巨头Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交汇处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购达成一致并签署正式合同，将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——逾240米的“悉尼?绿地中心”及配套商业和高星级酒店。此举标志着“绿地中心”品牌系列在稳健布局全国的基础上，将首度落子海外，成为中国房地产企业在澳洲最大规模单笔投资，为绿地品牌进驻澳洲市场打开局面。
　　根据此次签署的协议，该项目位于悉尼市中心，紧邻海德公园，总占地面积为3969平方米，现状为24层办公楼及8层历史保护建筑。绿地购入该项目后，拟将原24层办公楼重新进行开发并改造为超240米的高层公寓, 原8层历史保护建筑将被保留并改造成高星级精品酒店。拟规划总建筑面积约为8万平方米，其中公寓楼部分约为6.4万平方米，酒店部分约为1.6万平方米。该项目总投资约为4.8亿澳元，经中国政府有关部门批准后，年内将正式动工，2014年初启动销售，开发周期为4年。
　　2012年以来，绿地海外经营业务已先后落地亚洲、欧洲、大洋洲内三个国家。在韩国济州项目首批产品预售在即、逐步进入投资收获期，自主酒店品牌进驻德国法兰克福的同时，绿地正在将“做国内市场的海外延伸”的海外投资商业模式进一步予以复制，乘胜追击挺进澳洲市场。对进入澳洲市场，优发国际经过了为期一年充分深入的市场研究、大量投资项目信息分析甄选及考察洽谈，明确了符合自身投资策略的两个重点意向项目，除了此次签署正式合同的悉尼项目外，墨尔本项目也已签署合作备忘录，预计今年上半年签署正式合作协议。
　　就整体投资环境和市场空间而言，澳大利亚近年来经济保持稳定发展，政府进一步加大鼓励外资投资的力度。在房地产市场发展方面，过去七年中澳大利亚房价保持稳定的增长速度。作为移民国家，新移民的进入带来了持续稳定的购房需求，其中包括来自中国的移民；作为优质教育资源丰富的国家，悉尼以及墨尔本作为优秀高等院校集中的城市也受到了留学生的青睐，这也带来了购房自住以及投资的旺盛需求，预计以上强劲的市场需求仍将持续，市场空间广阔。
　　基于上述外部有利因素的同时，优发国际进入澳洲投资开发还得益于自身所具有的几方面优势，其一为品牌优势，优发国际的品牌影响力以及号召力将有利于尽快打开市场局面，同时作为行业龙头企业与金融机构的良好合作关系有利于获得更佳融资支持。其二为市场优势，优发国际在全国范围内的市场渠道以及优质客户资源将有利于带动中国市场的海外延伸。绿地对于华人群体的了解和经营房地产业务的专业化优势，将有助于公司在海外开拓业务。其三为商业模式优势，绿地在韩国济州项目先期探索、积累并优化的投资开发、资源配置及销售模式等，均将为澳洲项目奠定扎实基础。